2月20日，人民銀行（下稱“央行”）授權全國銀行間同業拆借中心公布了新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR為3.95%，上月為4.2%。5年期以上LPR較上月下降25個基點。

本次LPR非對稱下降將有利于降低購房者的置業成本。根據券商中國記者測算，以100萬、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調25個基點，可以使得每月還款額減少144.8元，總支付利息減少約5.2萬元。

受訪專家認為，本次5年期以上LPR調降幅度歷史最大，有助于降低企業長期貸款和居民按揭貸款利率，發揮穩投資和支持房地產市場平穩運行的作用。當前房地產市場正處于企穩復蘇的關鍵階段，預計房地產市場支持政策還將持續出臺，從供需兩端發力推動房地產市場逐漸企穩。

多數地區首套房貸利率進入“3時代”

當前房地產市場低迷態勢未改，居民住房信貸需求偏弱。市場普遍預計隨著5年期以上LPR顯著調降，將降低購房者按揭成本，刺激居民購房需求。

最新數據顯示，2023年12月個人住房貸款加權平均利率已來到3.97%。目前，全國多數城市的首套住房商業性個人住房貸款利率下限均設為相應期限的LPR或LPR減10個基點。本次5年期以上LPR下降后，更多城市有望進入首套房貸利率“3時代”，特別是此次5年期以上LPR調降后，對一線城市影響更大，上海、深圳的首套房貸利率將低于4%。

根據貝殼研究院監測數據，2024年1月首套主流房貸利率平均為3.84%。其中，1月一線城市首套房貸利率為4.13%，二線城市首套房貸利率為3.86%，三、四線城市首套房貸利率為3.82%。

相較于其他城市，“北上廣深”首套房貸利率下限設定偏高。其中，上海、廣州、深圳市的首套房貸利率下限為LPR減10個基點，隨本次5年期以上LPR調降將降至3.85%；北京市的城六區首套房貸利率政策為LPR加10個基點，本次LPR調降后將降至4.05%；北京市的非城六區首套房貸利率政策為LPR，本次LPR調降后將降至3.95%。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，本次5年期以上LPR下調，將直接帶動新發放企業中長期貸款和居民房貸利率跟進下調，有助于提振企業投資需求，穩定房地產市場運行。

供需兩端政策發力，推動房地產市場復蘇

雖然市場已預期一季度LPR報價將下調，但本次5年期以上LPR大幅下調25個基點依然超出市場機構的普遍預期。專家認為，當前房地產市場正處于企穩復蘇的關鍵階段，5年期以上LPR大幅調降，將有力鞏固房地產市場的漸進復蘇過程。

仲量聯行大中華區首席經濟學家及研究部總監龐溟對記者表示，近年來5年期以上LPR累計下調的幅度小于1年期LPR。另一方面，當前房地產從銷售端到投資端，從供給側到需求側，都需要金融支持助力。整體來看，5年期以上LPR的調降幅度是意料之外、情理之中。

中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢認為，5年期以上LPR調降也是房地產市場需求端政策的一部分，充分體現了利率政策參與激活房地產市場、推動房地產市場良性循環的政策意圖。

近期，各地還在積極推進建立房地產融資協調機制。截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，并向商業銀行推送了第一批項目“白名單”，涉及3218個項目，商業銀行已向27個城市83個項目發放貸款178.6億元。

在王青看來，圍繞房地產市場的支持政策還將持續出臺，預計后續部分地區還將調整首套房貸和二套房貸利率下限，推動居民房貸利率進一步下行。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，短期來看，核心一二線城市仍有望繼續優化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業資金支持力度增強等，供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。

轉載請注明來 來探秘，本文標題：降息！100萬房貸30年少還5.2萬，算算你省了多少？
本文地址： /qiqubaike/50772.html

標簽： 降息！100萬房貸30年少還5.2萬 算算你省了多少？