房屋的類型很多，除了有商品房、自建房、公共適用房之外，還要工抵房。那么工抵房是什么意思呢？

工抵房俗稱工程抵押房，是地產(chǎn)公司在某種特定要求下，為了后面工程的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，向銀行、施工方或材料商進(jìn)行融資、貸款所抵押還未出售房屋的全部或部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。注意工抵房雖然抵押給了債權(quán)一方，但是房屋產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商，因此在購(gòu)買工抵房時(shí)，需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并索要購(gòu)房發(fā)票，辦理網(wǎng)簽和預(yù)告登記。

1、一般情況下，地產(chǎn)商會(huì)抵押整棟樓或一層房屋，但是在解壓時(shí)，由于資金有限，未必會(huì)整體解壓，可能只解壓其中一套房屋。若開(kāi)發(fā)商連一套房屋的解壓資金都沒(méi)有的話，則風(fēng)險(xiǎn)太大，不建議購(gòu)買這個(gè)樓盤。

2、大家在購(gòu)房之前，要看房屋是否處于抵押狀態(tài)，并可以要求開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證。若開(kāi)發(fā)商推三阻四的話，那用戶就要小心了，最好到房管局交易中心了解房屋情況，之后再看看是否值得購(gòu)買。

3、若房屋處于抵押狀態(tài)的，要和開(kāi)發(fā)商約定解壓日期，到期后再查看一次，若房屋已經(jīng)解壓的，則可以放心購(gòu)買，若還屬于抵押狀態(tài)的，則不建議購(gòu)買。

4、在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要遵循一個(gè)原則，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)就以誰(shuí)簽。此外在購(gòu)房合同中還要寫(xiě)明抵押的價(jià)格，有些人為了能多抵一些工程款，會(huì)將房屋價(jià)格提高，若合同中沒(méi)有寫(xiě)明價(jià)格，會(huì)讓你補(bǔ)足房款。

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